一、經(jīng)營性集體建設(shè)用地出讓稅收有哪些?

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。

2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。

3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。

二、土地交易后的使用用于投資所需繳納的稅種

1、免征收營業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為是可以不征收營業(yè)稅。

2、土地增值稅。對(duì)于以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為暫時(shí)免征收土地增值稅。對(duì)于以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的行為是不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

3、企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對(duì)外投資，計(jì)入應(yīng)稅所得。

4、契稅。以土地權(quán)屬作價(jià)投資、入股的，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。

5、印花稅。實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的合計(jì)金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。

有關(guān)經(jīng)營性集體建設(shè)用地出讓是根據(jù)我國土地開發(fā)利用的相關(guān)情況制訂的，國家為了推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)經(jīng)營性集體用地進(jìn)行開發(fā)利用，并依照規(guī)定的程序來進(jìn)行處理，以更好的實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)利用情況，具體的稅收項(xiàng)目根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。

集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村集體土地租賃合同如何寫？