一、土地使用權(quán)拍賣(mài)適用拍賣(mài)法嗎？

可以適用的；

拍賣(mài)法是為了規(guī)范拍賣(mài)行為，維護(hù)拍賣(mài)秩序，保護(hù)拍賣(mài)活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)公平、公正、公開(kāi)的立法原則而制定的法律，適用于所有中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)。我國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法)的決定》。根據(jù)最新規(guī)定，《拍賣(mài)法》按照法律內(nèi)容共分為六個(gè)章節(jié)，分別是總則、拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)當(dāng)事人、拍賣(mài)程序、法律責(zé)任和附錄。《拍賣(mài)法》從拍賣(mài)相關(guān)的流程和責(zé)任等方面較為具體地闡述了在拍賣(mài)過(guò)程中拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等相關(guān)當(dāng)事人的法律權(quán)利和義務(wù)，以及拍賣(mài)程序中拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示、拍賣(mài)的實(shí)施、傭金等具體流程方面的法律責(zé)任。

二、拍賣(mài)程序

第一節(jié) 拍賣(mài)委托

第四十一條委托人委托拍賣(mài)物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣(mài)人要求提供的拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的的證明及其他資料。

第四十二條拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實(shí)。拍賣(mài)人接受委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面委托拍賣(mài)合同。

第四十三條拍賣(mài)人認(rèn)為需要對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，可以進(jìn)行鑒定。

鑒定結(jié)論與委托拍賣(mài)合同載明的拍賣(mài)標(biāo)的狀況不相符的，拍賣(mài)人有權(quán)要求變更或者解除合同。

第四十四條委托拍賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

(一)委托人、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;

(二)拍賣(mài)標(biāo)的的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;

(三)委托人提出的保留價(jià);

(四)拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);

(五)拍賣(mài)標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式;

(六)傭金及其支付的方式、期限;

(七)價(jià)款的支付方式、期限;

(八)違約責(zé)任;

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二節(jié) 拍賣(mài)公告與展示

第四十五條拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)日七日前發(fā)布拍賣(mài)公告。

第四十六條拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);

(二)拍賣(mài)標(biāo)的;

(三)拍賣(mài)標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn);

(四)參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);

(五)需要公告的其他事項(xiàng)。

第四十七條拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布。

第四十八條拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前展示拍賣(mài)標(biāo)的，并提供查看拍賣(mài)標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。

拍賣(mài)標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。

第三節(jié) 拍賣(mài)的實(shí)施

第四十九條拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前宣布拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)。

第五十條拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。

拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。

第五十一條競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交。

第五十二條拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。

第五十三條拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作拍賣(mài)筆錄。拍賣(mài)筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣(mài)師、記錄人簽名;拍賣(mài)成交的，還應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人簽名。

第五十四條拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)妥善保管有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的完整賬簿、拍賣(mài)筆錄和其他有關(guān)資料。

前款規(guī)定的賬簿、拍賣(mài)筆錄和其他有關(guān)資料的保管期限，自委托拍賣(mài)合同終止之日起計(jì)算，不得少于五年。

第五十五條拍賣(mài)標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，委托人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

第四節(jié) 傭金

第五十六條委托人、買(mǎi)受人可以與拍賣(mài)人約定傭金的比例。

委托人、買(mǎi)受人與拍賣(mài)人對(duì)傭金比例未作約定，拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人、買(mǎi)受人各收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定。

拍賣(mài)未成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取約定的費(fèi)用;未作約定的，可以向委托人收取為拍賣(mài)支出的合理費(fèi)用。

第五十七條拍賣(mài)本法第九條規(guī)定的物品成交的，拍賣(mài)人可以向買(mǎi)受人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定。

拍賣(mài)未成交的，適用本法第五十六條第三款的規(guī)定。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)是對(duì)于擁有土地的人才會(huì)使用的權(quán)利，如果要對(duì)于把土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)的話，那么就一定要按照拍賣(mài)法的條款來(lái)對(duì)此行為做出規(guī)定，只有按照法律規(guī)定的流程走才能更好的保障當(dāng)事人的合法利益，同樣也是屬于合法的。

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