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寧波
買二手房實地考察具體要考察哪些方面
第一、確認(rèn)實際面積察看是否有私搭亂建
首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所的面積與實際面積是否有不符之處。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)注的為建筑面積,購房者可以實測一下房屋的建筑面積及使用面積。
其次要查看房屋是否有私搭亂建的部分,例如是否占用屋頂平臺,屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室等,陽臺是否由業(yè)主自己封閉的等等,不僅這些部分不屬于房屋的建筑面積,而且如被有關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn),面臨拆除等風(fēng)險。
第二、觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢查管線情況
觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)的要點是觀察戶型是否合理,是否宜居。一般帶裝修的二手房會一定程度掩蓋戶型缺陷,購房者需仔細(xì)觀察。如果購房者需要對所購二手房重新進(jìn)行裝修,那么可以要求業(yè)主出示戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,例如可以通過原始戶型圖來確認(rèn)承重墻的位置等。
除了戶型之外,管線走向、房屋是否漏水、墻壁是否有裂紋等都是需要關(guān)注的重點。
第三、查看室內(nèi)配套確認(rèn)屋內(nèi)配置歸屬
水、電、燃?xì)獾汝P(guān)系著購房者的日常生活,也是查看室內(nèi)配套最主要的部分之一。購房者可以打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)同時使用多個大型家電導(dǎo)致跳閘現(xiàn)象;查看天然氣的接通情況;各類管線是否有老化現(xiàn)象等。除此之外,如果地處北方,冬天的供暖問題也需注意。
除上述硬件配套之外,購房者對于一些“軟”配套也要做到心中有數(shù)。例如業(yè)主常常會將室內(nèi)的部分家電、家具轉(zhuǎn)贈或低價出售給購房者,購房者不能盲目接受,還需要根據(jù)自己的實際需求來做判斷。
第四、了解物業(yè)情況計算生活成本
物業(yè)情況主要包括物業(yè)公司提供哪些服務(wù)、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位租用費用、水、電、燃?xì)獾馁M用如何收取等。購房者也可以據(jù)此來計算自己的生活成本。
在實地考察二手房的過程中,稍有疏忽就有可能為今后的生活造成不方便。因此購房者要從細(xì)節(jié)入手,多方觀察。
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徐秀芳
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上海市金馬律師事務(wù)所
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多年律師工作經(jīng)驗，法務(wù)工作經(jīng)驗。
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