一、農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是什么?

通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同包括哪些條款?

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

2、流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

4、流轉(zhuǎn)土地的用途;

5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

6、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

7、違約責(zé)任。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

三、哪些情況下土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效?

除通過(guò)租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的行為外，其他租賃行為均為無(wú)效行為，雙方當(dāng)事人所簽訂的土地租賃合同等協(xié)議也因會(huì)違反強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無(wú)效，造成企業(yè)損失。

1、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

2、未通過(guò)合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，其上興建的廠房等設(shè)施也會(huì)因合同無(wú)效而被認(rèn)定為違章建筑而得不到補(bǔ)償。

綜上所述，現(xiàn)在不少農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工導(dǎo)致土地閑置，這種情況下，其可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，獲得一筆收入。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地要符合條件后才能執(zhí)行，比如轉(zhuǎn)讓雙方都農(nóng)民、土地要用于農(nóng)業(yè)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包年限等。雙方經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意后，簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)證遺失

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