一、土地使用權(quán)續(xù)期怎么算土地出讓金?

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

到目前為止，國(guó)家還沒有出臺(tái)產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)都沒有明確規(guī)定。

二、土地使用權(quán)年限

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

三、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容?

出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：

(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

(2)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、 面積;

(3)土地使用年期及起止時(shí)間;

(4)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間;

(5)交付土地的時(shí)間;

(6)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn);

(7)項(xiàng) 目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間;

(8)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);

(9)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?

(10)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù);

(11)違約責(zé)任;

(12)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

國(guó)家規(guī)定的關(guān)于土地出讓金的計(jì)算方法，是在初始審批土地使用權(quán)的時(shí)候都是這樣計(jì)算的。但隨著時(shí)間的推移，土地的價(jià)格有可能是在不斷升值的，如果再按照當(dāng)初成交價(jià)格來計(jì)算出讓金也有些不太合理。不要說是土地出讓金，土地使用權(quán)系區(qū)的政策都不完善。

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