一、土地使用權(quán)證辦理?xiàng)l件是什么?

1、申請登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi);

2、申請人具有申請資格(無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民申請土地登記的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請登記);

3、有相關(guān)權(quán)屬證明材料;

4、申請登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符。

二、法律規(guī)定辦理土地使用證的程序有哪些?

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

在我國，土地使用權(quán)證分為國有土地使用證和集體土地使用證，辦理集體土地使用證的條件還要求當(dāng)事人必須是村集體成員。一般只要當(dāng)事人取得土地使用權(quán)的渠道和整個(gè)過程全部都是合法的，辦理土地使用證這件事情的時(shí)候就不會有什么太大的問題。

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