全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:
一、全款購(gòu)買,約7天
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
2、房屋過戶,支付首付款:1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日
3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日
4、銀行審批:5個(gè)工作日
5、房屋過戶,支付首付款:1個(gè)工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日
稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
普通住宅:
90平米以下:總價(jià)*1%,
90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%
144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅:總價(jià)*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%
2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
2、個(gè)人所得稅
普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交
3、營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅:總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
4、印花稅:總價(jià)*0.05%
交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi):買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費(fèi):80元
3、權(quán)證印花:5元
4、國(guó)土工本及制圖:90.8元
其它
如土地性質(zhì)為“劃撥”,則需要交納土地收益金:土地級(jí)別系數(shù)*建面,土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。
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