一、拍賣(mài)農(nóng)村土地使用權(quán)的規(guī)定有哪些內(nèi)容？

根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第24條的規(guī)定：“人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門(mén)協(xié)商一致后再行處理?！?/p>

二、注意事項(xiàng)：

1、 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人支付履約保證金，競(jìng)得土地的可抵作土地出讓金;未競(jìng)得的，履約保證金于拍賣(mài)結(jié)束后5日內(nèi)予以退還，不計(jì)息，但不按規(guī)定參加土地拍賣(mài)的，其履約保證金不予退還。

2、 競(jìng)買(mǎi)人對(duì)土地拍賣(mài)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買(mǎi)前提出，否則視為無(wú)效。

3、 競(jìng)買(mǎi)人最高應(yīng)價(jià)金額低于拍賣(mài)底價(jià)或競(jìng)買(mǎi)不足三人時(shí)，拍賣(mài)主持人可宣布終止拍賣(mài)。

4、 競(jìng)得人不按規(guī)定履約的，市國(guó)土資源局可取消其競(jìng)得資格，其繳納的保證金不予退還，并可追究其違約責(zé)任。

5、 參加競(jìng)買(mǎi)的人員及觀眾，應(yīng)遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，服從工作人員管理

6、市國(guó)土資源局對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

(1)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截止時(shí)間后收到的

(2)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的

(3)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件字跡不清、無(wú)法辨認(rèn)的

(4)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人不具備資質(zhì)的

(5)、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的

(6)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人沒(méi)有足額繳納履約保證金的

三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：

(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;

(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;

(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;

(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;

(5)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;

(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)是可以進(jìn)行拍賣(mài)的，但是必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行辦理，而且我國(guó)也是出了相關(guān)的規(guī)定，在進(jìn)行此行為的時(shí)候也是必須要慎得雙方的同意才能進(jìn)行辦理，所以，處理任何事情都是有它的法律依據(jù)。

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