一、二手房土地使用權(quán)年限要重新開始計算嗎?

二手房土地使用權(quán)年限不能重新開始計算，一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房中買方要注意什么?

1、草率的簽訂買賣合同。

二手房交易是一個復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風(fēng)險最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。約定辦理過戶手續(xù)的流程、期限以及違約責(zé)任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如戶口、產(chǎn)權(quán)、抵押、稅費(fèi)等等一系列復(fù)雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾。

中介公司提供的是居間服務(wù)，它的主要內(nèi)容包括房源和各項(xiàng)手續(xù)，居間促成買賣交易(一般以訂立合同為標(biāo)志)，在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風(fēng)險。賣家則急于出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)瑕疵等等問題進(jìn)行隱瞞，知道大部分錢款進(jìn)入賣方控制中，買方可能才發(fā)現(xiàn)這些風(fēng)險，這個時候維權(quán)就比較晚了。

基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發(fā)生糾紛后很難作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致很多業(yè)主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發(fā)生在二手房買賣交易過程中，也發(fā)生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進(jìn)合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風(fēng)險了。

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動或者避而不見。

也不僅是二手房的土地使用權(quán)年限，其他任何情況下的土地使用權(quán)年限都不能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓就重新開始計算。在土地使用權(quán)年限已經(jīng)很長了的情況下，房子本身有可能也存在著各種的安全隱患，因此，買二手房的時候當(dāng)然也應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧粢庖幌率Ｏ碌耐恋厥褂脵?quán)年限。

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