一、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地商業(yè)用地的區(qū)別是什么

1、使用年限區(qū)別：

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用年限限制。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

2、土地收益區(qū)別：

集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。

國(guó)有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開發(fā)商競(jìng)購(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計(jì)劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通;而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行開發(fā)。

3、轉(zhuǎn)讓買賣方面區(qū)別：

商品房大多數(shù)情況下，國(guó)有建設(shè)用地獲取方式為出讓，而集體建設(shè)用地為劃撥。

集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:

(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

(2)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時(shí),連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

(3)鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過(guò)程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;

(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價(jià)入股、聯(lián)營(yíng)等形式新辦企業(yè);

(5)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項(xiàng)目;

(6)經(jīng)征用、補(bǔ)辦為國(guó)有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;

(7)由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。

國(guó)土資源行政主管部門有權(quán)對(duì)國(guó)有建設(shè)用地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

二、有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，市、縣人民政府可以收回土地使用權(quán)

1.為公共利益需要使用土地的;

2.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3.自批準(zhǔn)的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期起，逾期兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的;

4.因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

土地是國(guó)家的，個(gè)人只有土地使用權(quán)限，土地使用范圍很多，不同的土地有不同的使用年限。使用土地，需要繳納土地使用費(fèi)，不同的土地土地使用稅也是不一樣的，會(huì)按照土地的類型和土地面積進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)也有一些土地是不需要繳納稅的。

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