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寧波
上海二手房交易流程是怎樣的
1、實(shí)地看房
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
如有意向購買的話，要事先了解一下產(chǎn)權(quán)，有沒有貸款、抵押，有沒有營業(yè)稅，中介費(fèi)、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。
3、簽訂居間合同(或稱意向合同)
如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個意向合同，定金多少視房產(chǎn)總價(jià)而定。
4、簽訂正式買賣合同
一般簽訂意向合同一個星期后，如果是一次性付款的話，就準(zhǔn)備好全款，正式進(jìn)行網(wǎng)簽(上海房地產(chǎn)交易中心的正式合同，并經(jīng)網(wǎng)上備案)，正式走入交易流程了。
以下主要是按揭貸款的流程
5、付款
交首付至指定賬戶網(wǎng)簽好的話，就要按合同規(guī)定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
6、申請公積金、商業(yè)貸款
可以自己聯(lián)系銀行，按其流程和要求辦理;也可以找貸款中介，需要支付一定的費(fèi)用，
7、簽訂貸款合同
如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關(guān)聯(lián)還款手續(xù)，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業(yè)貸款賬戶里扣除的(商業(yè)貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。
8、申請過戶，辦理過戶手續(xù)
到所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。
9、辦理各種過戶
主要是水電煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等
10、領(lǐng)取房產(chǎn)證、拿鑰匙
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