首先是一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

公證授權(quán)書(shū)授權(quán)“買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)的一切手續(xù),及簽署一切法律文書(shū)”也即全權(quán)代理。買(mǎi)方如果隱瞞出售方與賣(mài)房的本合同,其單獨(dú)以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人,如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三人以合理的價(jià)格取得,則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒(méi)拿到,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買(mǎi)方違約責(zé)任,要回房產(chǎn)在法律也是非常難,因?yàn)榫退闶琴I(mǎi)方無(wú)權(quán)代理的情形,還存在物權(quán)法善意取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。

其次就是出售方的資金風(fēng)險(xiǎn)。

如果買(mǎi)方惡意將房產(chǎn)出售,收取了該房屋的所有房款,相對(duì)于出售方則是極不利。

再次就是授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間如果存在一定期間。

給違法中介和惡意買(mǎi)方提供了炒房的機(jī)會(huì)。因?yàn)槭跈?quán)后買(mǎi)方完全可以將房子再次倒賣(mài),從中牟利。并且在這個(gè)過(guò)程中,有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾,以逃避相關(guān)稅收,損害出售方的權(quán)益。

盡管存在上述風(fēng)險(xiǎn),律師認(rèn)為,并不是說(shuō)在出售房產(chǎn)時(shí)不要授權(quán),因?yàn)榇碇贫犬a(chǎn)生也是基于效率,是為了遇事可假手于人提供方便,省去親臨現(xiàn)場(chǎng)的勞苦。

例如在公證授權(quán)委托書(shū)上注明“委托書(shū)是為方便配合辦理水、電、過(guò)戶(hù)等輔助過(guò)程,受委托中介人員沒(méi)有收受款項(xiàng)的權(quán)利”來(lái)防止資金風(fēng)險(xiǎn)和一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),公證授權(quán)委托書(shū)的授權(quán)期限不宜過(guò)長(zhǎng),以防止購(gòu)買(mǎi)方違約交易不成功,公證授權(quán)仍在有效期限的情形。

另外,辦理公證授權(quán)委托后,如出售房產(chǎn)價(jià)款不到位的情況下,出賣(mài)方還可以在辦理了公證授權(quán)委托書(shū)后,公證授權(quán)委托書(shū)的原件由授權(quán)方(賣(mài)方)先保管,等出售房屋的價(jià)款全部到位后,再把公證授權(quán)委托書(shū)給受托方,這樣也可以規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。還有一個(gè)就是,在出售房產(chǎn)時(shí)盡量不要授權(quán)給買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。