一、軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是什么?

軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是：《軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》，為加強軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓管理，適應國家土地使用制度改革，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指依法將軍用土地使用權轉(zhuǎn)移的行為。軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓，必須遵循統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的原則，嚴格執(zhí)行國家和軍隊的有關法律法規(guī)，科學論證，精心組織，注重效益，不得損害軍隊和社會的公共利益。

軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓，應在保證部隊戰(zhàn)備、使用和長遠建設需要及確保軍事秘密安全的前提下進行。軍事禁區(qū)、保密要求高的單位和軍事禁區(qū)附近、自己有能力開發(fā)的土地和權屬有爭議的土地嚴禁轉(zhuǎn)讓。非開放地區(qū)(含已對外開放縣、市轄區(qū)內(nèi)尚未批準開放的沿海島嶼)的軍用土地不準對外商和港澳臺商轉(zhuǎn)讓。

二、主要內(nèi)容

第六條　軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓范圍包括：

(一)整宗空閑的土地;

(二)可以劃出單獨管理的營區(qū)邊角土地;

(三)獨立院落危舊房占用的土地;

(四)被列為城市規(guī)劃改造范圍內(nèi)的土地;

(五)被列為開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟特區(qū)的農(nóng)場、馬場和企業(yè)化工廠等用地;

(六)其他可用于開發(fā)的土地。

第七條　軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓的方式：

(一)招標;

(二)協(xié)議。

軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓應保證地價的公開、公正、公平，采取協(xié)議方式的轉(zhuǎn)讓費不得低于當?shù)卣?guī)定的最低價。

第八條　軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓類型：

(一)土地轉(zhuǎn)讓;

(二)利用土地與地方合作建房;

(三)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權;

(四)其他類型。

第九條　轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓。

第十條　軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓，按下列用途確定最高年限：

(一)居住用地不得高于70年;

(二)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地不得高于50年;

(三)商業(yè)、旅游、娛樂用地不得高于40年;

(四)綜合或者其他用地不得高于50年。

軍用土地使用權轉(zhuǎn)讓對軍用土地使用權進行了明確的規(guī)定，涉及到軍用土地使用權的相關規(guī)定應當堅持軍用土地的保密性來進行考慮，涉及到土地使用權轉(zhuǎn)讓的前提是不構(gòu)成軍事基礎設施安全危險。具體的轉(zhuǎn)讓程序和相關管理規(guī)定應當按照上述法規(guī)的規(guī)定來進行處理。

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