一、繼承土地使用權(quán)手續(xù)需要哪些材料?

繼承土地使用權(quán)手續(xù)需要的材料有：房產(chǎn)證、身份證、死亡證明、親屬證明等，到縣國(guó)土資源局辦理。依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的國(guó)有土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進(jìn)行。土地使用權(quán)的繼承是公民(被繼承人)按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)繼承情況

(1)承包地

《農(nóng)村土地承包法》第15條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。”其含義是指家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只能屬于農(nóng)戶整個(gè)家庭，而不是屬于其中某一個(gè)家庭成員。

因此，當(dāng)家庭中某個(gè)成員死亡的，作為承包方的“戶”還存在，因此不產(chǎn)生繼承問題，此時(shí)該戶內(nèi)其他人口都是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)由其他承包人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，這有助于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。當(dāng)承包經(jīng)營(yíng)土地的家庭中的每一個(gè)成員都死亡，即家庭整體消亡的，其承包的土地也不允許繼承，而應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回后重新分配，用于解決人多地少的矛盾。

但是，《農(nóng)村土地承包法》第五十條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)取得的承包收益，依照《繼承法》的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

(2)宅基地

法律上來講，宅基地使用權(quán)不具備繼承性，但是由于地上的房屋可以繼承，而宅基地又遵循“房地一體”原則，只有“房地一體”權(quán)利人才能完整地享有房屋的所有權(quán)，體現(xiàn)出對(duì)所有權(quán)的尊重和保護(hù)。房屋及其附屬設(shè)施不是空中樓閣，其建造必然要占用一定的土地，離開了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦礫，所謂“皮之不存毛將焉附”，即是此理，故而，房屋的轉(zhuǎn)移必然導(dǎo)致土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。

繼承土地使用權(quán)的手續(xù)不是特別復(fù)雜，符合繼承條件的人員只需要攜帶個(gè)人的有關(guān)證明文件和相關(guān)材料到土地管理部門辦理土地使用權(quán)的繼承即可。需要注意的是，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的繼承應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的使用類型來進(jìn)行區(qū)別，一般情況下應(yīng)當(dāng)順延所繼承土地的使用類型。

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