一、土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐?

土地年限縮水，是由于開(kāi)發(fā)周期的限制，一般不構(gòu)成欺詐行為，但如果沒(méi)有說(shuō)明的話(huà)則可能構(gòu)成欺詐行為。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)有40、50、70年之分，也就是說(shuō)土地是國(guó)家的，國(guó)家只是將土地出讓一段時(shí)間給你。時(shí)間到了，國(guó)家是可以收回土地的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。產(chǎn)權(quán)年限是從土地掛牌出讓后，開(kāi)發(fā)商拿到那塊地的土地證之日起開(kāi)始計(jì)算：

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

二、土地使用年限的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

需要明確的是，有關(guān)土地使用年限的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始起算，那么在經(jīng)過(guò)土地開(kāi)發(fā)利用后，一般到購(gòu)房者手中時(shí)已經(jīng)少了幾年的土地使得年限，這就是所謂的土地年限縮水。因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)土地的相關(guān)年限情況告訴購(gòu)房者，如果有異議需要提前溝通解決。

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