一、在何時(shí)取得土地使用權(quán)?

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)”和1994年國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》(宗地出讓合同)第4條“出讓年限……自領(lǐng)取該宗地國(guó)有土地使用證之日起計(jì)算”的規(guī)定，國(guó)有土使用權(quán)出讓年限的起始日期應(yīng)當(dāng)確定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日。

二、用權(quán)出資

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第27條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過(guò)評(píng)估，評(píng)估需要如下文件：

1、提供專(zhuān)土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無(wú)形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫(xiě)無(wú)形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫(xiě)的名稱(chēng)，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)(知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);非專(zhuān)利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同;土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù))但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫(xiě)出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對(duì)象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿(mǎn)足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無(wú)形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

國(guó)家的所有土地都是屬于國(guó)家所有，公民在繳納了一定的土地使用稅或者土地出讓金后可以依法獲得土地的使用權(quán)，在使用的過(guò)程中也是有一定的使用期限，如果在土地的使用期限到期后，也是需要及時(shí)的辦理續(xù)期手續(xù)，在辦理續(xù)期手續(xù)時(shí)要也要繳納一定的延期費(fèi)用的。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)的使用期限屆滿(mǎn)后怎樣處理

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些