一、農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎

根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押。

1、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

2、特殊情況，可以抵押：

(1)第34條規(guī)定：下列財產(chǎn)可以抵押：

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(2)第36條規(guī)定：

第一款：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

3、特別說明：現(xiàn)在我國正在搞試點，在試點地區(qū)，正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c的，這種情況也是可以的。

二、土地使用證貸款的貸款流程是：

1.因為土地使用證貸款并不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。

2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，并出具書面證明，因為貸款設(shè)計的數(shù)額較大，如果不是書面證明，那么貸款是無效的。

3.在土地使用權(quán)抵押之前，還應(yīng)該聘請評估機構(gòu)對所抵押的土地進行評估。一般來說，銀行判定貸款數(shù)額的依據(jù)之一就是土地使用權(quán)的價值，所以在進行貸款之前，應(yīng)該請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對索要抵押的土地進行價值評估。

4.在對土地進行評估之后，還需要找一個擔(dān)保公司，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》，并將土地使用證抵押在擔(dān)保公司。

5.需要拿著專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格后，土地科會給你出具一份“土地他項權(quán)利證”。

6.拿著土地科開具的“土地他項權(quán)利證”以及擔(dān)保公司的擔(dān)保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，并且填寫貸款申請表格。

7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，并且親自到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地并且確認土地評估的結(jié)果。

8.如果貸款人的貸款申請被通過，那么抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。

土地使用證是可以進行抵押貸款的，但是農(nóng)村的不可以，農(nóng)村土地是歸集體所有。這里可以看出，不管是買房屋還是土地，都需要買產(chǎn)證齊全的，產(chǎn)證不齊全不受法律保護。產(chǎn)證抵押辦理，不知道帶什么材料的，可以先打電話進行咨詢一下。

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