一、土地使用權(quán)期間屆滿多久續(xù)期?

一般來說，土地使用權(quán)期間屆滿就會自動續(xù)期的。新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)最高期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。

物權(quán)法第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@一規(guī)定包含了兩方面的內(nèi)容：

1、建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期。

根據(jù)建設(shè)用地的用途不同，建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期方式分為兩種：一是住宅用地，在建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿之后自動續(xù)期，既不需要當(dāng)事人提出續(xù)期的申請，也不能要求房屋所有權(quán)人另行繳納土地出讓金，也不能以期滿為由將地上的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)收歸國有;二是非住宅建設(shè)用地，在建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期依照法律的規(guī)定辦理，不能自動續(xù)期。

2、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿地上附著物的歸屬。

依照本條第1款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期，因而不發(fā)生地上附著物的歸屬問題;而對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)來說，其建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，該土地上的房屋及其不動產(chǎn)的歸屬有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

從上面的分析來看的話，我們的土地使用權(quán)的續(xù)期一般是在屆滿之后都是會自動續(xù)期的。所以說我們不用擔(dān)心，買了房子以后70年屆滿之后不就不是你的了。我們的國家是保障我們的權(quán)益的。雖然說是屆期滿了，但是還是你的土地使用權(quán)，屆期滿了那天起自動續(xù)期。

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