一、住宅土地使用權(quán)40年到期后自動(dòng)續(xù)期嗎?

住宅用地在到期后是自動(dòng)續(xù)期的，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。

二、土地管理原則

按照我國(guó)土地管理的指導(dǎo)思想，我國(guó)土地利用有以下幾個(gè)基本原則：

(1)維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制原則。

(2)合理開(kāi)發(fā)利用土地的原則。

(3)切實(shí)保護(hù)耕地的原則。

(4)實(shí)行土地用途管制的原則。

(5)土地有償使用的原則。

(6)土地統(tǒng)一管理的原則。

(7)保護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的原則。

(8)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關(guān)系的原則。

三、土地使用證的辦理程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

把房子的產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)分開(kāi)管理的這種政策根本就不符合實(shí)際情況，現(xiàn)在國(guó)家有關(guān)部門(mén)也通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)政策正在改進(jìn)這一制度上的漏洞。把房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證兩證合一的這種做法，也就意味著以后不再有土地使用權(quán)期限的限制，只不過(guò)，住宅房的質(zhì)保期也不是無(wú)限制的。

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