在我們?nèi)粘Ｉ钪?，尤其是土地使用方面，國家的法律是有?guī)定的，那么這個時(shí)候有人可能就想要提出疑問了，對于土地使用權(quán)方面的劃分有哪些內(nèi)容呢？根據(jù)相關(guān)的說法，土地使用權(quán)中應(yīng)該包含集體以及個人的相關(guān)使用權(quán)，具體看下面的文章。

土地使用權(quán)有哪些

1、集體土地使用權(quán)的特征：

按土地用途進(jìn)行分類的各項(xiàng)集體土地使用權(quán)可以分別對應(yīng)有不同的取得方式。

(1)農(nóng)用地使用權(quán)的取得方式為承包(因此又被稱為“土地承包經(jīng)營權(quán)”)，其中主要采用帶有社會保障性質(zhì)的與集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員身份密切相關(guān)的家庭承包方式，此外也可采用招標(biāo)、拍賣及公開協(xié)商等承包方式;

(2)宅基地使用權(quán)的取得方式為分配;

(3)非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)的取得方式為投資;

(4)非農(nóng)公益用地使用權(quán)的取得方式為劃撥。

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)

本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過承包方式取得農(nóng)用地使用權(quán)的，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30-50年，林地的承包期限為30-70年。

(1)土地承包方案必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意。

(2)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人通過承包方式取得農(nóng)用地使用權(quán)的，其權(quán)利的取得，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

3、宅基地使用權(quán)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房屋及宅基地使用權(quán)再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

大陸土地使用權(quán)與臺灣地上權(quán)

臺灣民法中關(guān)于地上權(quán)的概念，當(dāng)時(shí)參與起草的史尚寬先生定義為:地上權(quán)是為建造房屋、隧道、溝渠等工作物及培植竹林樹木而使用他人土地的權(quán)利。②其他臺灣學(xué)者的觀點(diǎn)，也基本與此相同。追溯地上權(quán)產(chǎn)生的歷史原因，是為了阻止土地所有權(quán)對地上物的附合，此處的地上物主要是指建筑物及其附屬物。早在古羅馬時(shí)代，羅馬法中就有“地上物屬于土地”的法律格言，其意是說，若在他人所有的土地上建有房屋，則該房屋因附合于土地而屬于土地所有人，房屋的建筑者不能取得所有權(quán)?，F(xiàn)在看來其弊病是顯而易見的，正因?yàn)槿绱?，地上?quán)制度才應(yīng)運(yùn)而生。由于土地和房屋之間具有客觀上的不可分性，所以房屋所有人與該房屋占用土地的使用權(quán)人應(yīng)實(shí)行主體一致原則，因而地上權(quán)如同土地所有權(quán)一樣成為取得房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)權(quán)利。臺灣民法中的地上權(quán)就是一種以擁有在他人土地上的建筑物或其他附著物為目的的用益物權(quán)。

雖然我們能夠意識到，國家對于土地使用權(quán)上的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這也就能夠體現(xiàn)，國家對于各方面的標(biāo)準(zhǔn)也是有明文規(guī)定的，作為讀者來講，應(yīng)該要多學(xué)習(xí)法律知識，同時(shí)也要區(qū)分土地使用權(quán)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有疑問，請隨時(shí)咨詢小編。

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