土地，作為國家主權的意義，均屬國家所有土地。那么土地使用權是如何從國家這里獲得的呢，個人能否買賣呢？我們來仔細了解下這方面的知識。

中國的土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以后的轉讓也是轉讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經(jīng)國家征用不得轉讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

第一種是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償?shù)恼姓渲梅绞?，且除法律、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經(jīng)批準，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。在實踐操作中，可參照國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地范圍進行一個細化。

第二種是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國有土地使用權。用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性的，須采用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年。

第三種是承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。承租人按約定支付土地租金的，并依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設工程的，經(jīng)相關部門同意或依照協(xié)議內(nèi)容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便于土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。

第四種，是作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業(yè)的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。

從上訴可見，國有土地使用權可以依法進行流轉，國有土地使用權主要有四種類型，即國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權。土地是作為國家主權的象征，任何個人是不能買賣的且無效的。

土地使用權年限是多久？

集體土地使用權轉讓合同2020

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