土地使用證就是對該土體擁有使用權(quán)的有效憑證。房屋沒有土地使用證的弊端主要在于不能買賣交易也不能作抵押用而且有被不良開發(fā)商不良使用的風(fēng)險。那么土地使用證的具體概念，沒有土地使用證的具體風(fēng)險下面詳細了解一下。

一、房屋沒有土地使用證的弊端

沒有土地使用證危害大，具體如下：

1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

我國的土地使用，在《土地管理法》修改以后，才對土地使用權(quán)的出讓和使用進行了規(guī)范管理，之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時擁有的情況。

以前年代建成的房屋，大多數(shù)情況都是只有房屋所有權(quán)證的，而且在《土地管理法》修改后建成的房屋，也存在著一個開發(fā)項目內(nèi)的所有土地，土地使用權(quán)只辦理了一個總的大證，沒有進行分戶登記的情況。

所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什么情況，如果是正常、合理的，就不會影響以后的房屋買賣的。

房屋沒有土地使用證的弊端，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

綜上所述，房屋沒有土地使用證的弊端根據(jù)土地使用證是否法案修改后獲得的，由于修改前沒有分戶登記的土地使用證因此不影響交易。因此具體沒有土地使用證的愿意需要清楚知道然后向?qū)I(yè)律師或者向有關(guān)部門咨詢辦理才能得到合理合法的解決

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