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寧波
創(chuàng)智坊土地使用年限是多久？
一、創(chuàng)智坊土地使用年限是多久?
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>
據(jù)悉，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。
創(chuàng)智坊作為房地產(chǎn)開發(fā)商，應當根據(jù)所開發(fā)土地的種類和類型進行認定土地使用權年限，由于在開發(fā)小區(qū)或者商業(yè)板塊時，需要涉及到多種土地類型的建設，但土地使用權的期限是由國家的相關法律規(guī)定的，公民或者房地產(chǎn)開發(fā)商只能取得土地的使用權，而不是所有權，需要根據(jù)政府規(guī)劃部門的決定來開發(fā)。
最新的土地出讓年限是多久
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
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