一、買房劃撥土地使用年限是多久?

劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權(quán)的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設(shè)立的開發(fā)項目，比如經(jīng)濟適用房。

二、劃撥土地類型

劃撥土地使用權(quán)的年限受劃撥土地的類型影響。從我國目前劃撥土地的實際操作情況來看，劃撥土地主要有以下幾大類：

1、“國家重點扶持”能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

2、軍事用地;

3、社會保障性住房和特殊用地等。

注意，并不是說上述用地一定是劃撥用地，而是上述用地可以申請通過劃撥的方式取得，獲得批準之后才是劃撥土地。而且不同種類的劃撥用地在建設(shè)規(guī)劃上是有出入的，這也就使得其使用年限有差異。

很多人說劃撥土地是沒有使用權(quán)年限限制的，其實這種說法還是具有片面性的，劃撥土地使用權(quán)人對于土地本身沒有自行處理權(quán)，具體年限是多有是由政府說了算的，如果由于城市規(guī)劃要收回這塊土地，那么作為該土地的使用權(quán)人則需無條件執(zhí)行。

三、劃撥土地上的房子能買嗎?

劃撥土地上的房子種類一般有廉租房、公租房、經(jīng)適房、拆遷安置房、個別商業(yè)樓、工業(yè)廠等，在“房地一體”或“房隨地走、地隨房走”的原則中，它們都屬于劃撥土地上的附屬物，如果要進行轉(zhuǎn)讓(買賣)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，是必須要上報有批準權(quán)的人民政府(一般是縣級以上人民政府)及相關(guān)行政部門審批同意后方可交易。

企業(yè)和公民在繳納了一定的土地使用稅后只能獲得土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)的期限也是會根據(jù)土地的類型來確定的，一般情況下是會在四十年至七十年之間，如果土地是劃撥類型的土地時，也是沒有具體的使用期限，在國家收回劃撥土地時，土地的使用權(quán)也是隨之消失的。

劃撥土地使用權(quán)收回可以嗎？

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