一、哪些是集體經營性建設用地?

集體經營性建設用地包括：具有生產經營性質的農村建設用地，包括”農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地。

二、以下6種情形可使用集體建設用地：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設施用地。

農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

這個本身就是農村集體建設用地的一大用途。

2、村民住宅。

不過從今年開始農村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、集體經濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的。

4、以集體經濟組織為主體開發(fā)建設公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產業(yè)，或者以集體建設用地使用權作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產業(yè)的。

在日前印發(fā)的國土資源部住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知中，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

按照方案的描述，利用集體建設用地建設租賃住房的好處有三：

一是可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制;

二是有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道;

三是有助于豐富農村土地管理實踐，促進集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進程。

除此之外，通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規(guī)則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場提供支撐。

5、在33個農村“三塊地”改革試點，集體建設用地使用權可以出讓、租賃、作價出資或入股，用于商品住宅以外的經營性項目。

6、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農房院落發(fā)展農家樂;也可通過租賃農房或與擁有合法宅基地、農房的當?shù)剞r戶合作改建自住房。

對于非集體經濟類型的土地，一般只有農民才可以獲得，并且此種類型的土地是不需要繳納稅額的。但是由于此時農民只是獲得了使用權，并沒有所有權，故而也就不能依照自己的意愿，將此建設用地的使用權轉交給別人。

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