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寧波
買二手房需要知道哪些知識(shí)
其中比較熟悉的是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。有一些性質(zhì)的房屋在上市交易時(shí)有特殊的規(guī)定，比如說(shuō)：有的需要補(bǔ)齊土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳所得收益。
此外，房屋性質(zhì)還需要考慮到房屋年限，比如“滿五”、“滿二”。對(duì)于“滿五”的房子還需要核實(shí)房子是否業(yè)主唯一住房?！皾M五唯一”的二手房稅費(fèi)最少。
首付款要算清楚
買二手房，首付款往往不僅是“首付款”，還包含了稅費(fèi)和中介費(fèi)等買房過(guò)程中所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用。
通過(guò)中介買套房子，你需要準(zhǔn)備的前期費(fèi)用包括定金、房屋首付款、中介費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)、首筆月供、首筆物業(yè)費(fèi)等六項(xiàng)。
1、定金是指在你看中房子后，對(duì)于房屋價(jià)格和其他條件達(dá)成一致后簽定金協(xié)議交的錢。
2、首付款是在你們簽訂《存量房買賣合同》后交付。這筆錢通常比根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)算出的首付要多，要提前做好準(zhǔn)備。因?yàn)殂y行給出的評(píng)估價(jià)比實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)低，相應(yīng)的貸款額度就少，首付比例就會(huì)多些。
3、中介費(fèi)是指是在簽訂《居間合同》時(shí)交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時(shí)進(jìn)行。
4、等到進(jìn)入到過(guò)戶階段，就涉及到繳稅了。此時(shí)買賣雙方涉及到的稅種可能有增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。
5、之后二手房首筆月供很快會(huì)來(lái)到，銀行批下來(lái)后，基本上第二月就要準(zhǔn)備還款了。
6、等到交房入住時(shí)，你可能還需要向物業(yè)繳納一筆物業(yè)費(fèi)。
以上三點(diǎn)是購(gòu)買二手房環(huán)節(jié)中非常重要的幾個(gè)知識(shí)，希望大家在購(gòu)房過(guò)程中能謹(jǐn)慎對(duì)待，以免掉入不該掉入的“坑”。
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