第一回合、購(gòu)房成本：平手!

購(gòu)房成本是每個(gè)購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題，下面我們就來(lái)分析一下新房與二手房購(gòu)房成本哪個(gè)更高吧：

1、新房：新房的購(gòu)房成本主要來(lái)自于購(gòu)房款，將單位面積的定價(jià)乘以所購(gòu)面積的平米數(shù)就能輕易得出房款總價(jià)。而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)(或退)差價(jià)等雜費(fèi)可以推遲到交房時(shí)再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商的服務(wù)費(fèi)和貸款保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

2、二手房：二手房的購(gòu)房成本除了房款總結(jié)之外還要包括中介公司服務(wù)費(fèi)。這筆服務(wù)費(fèi)大約要占到成交總額的2.5%至2.8%之間。就是說(shuō)一套100萬(wàn)的房產(chǎn)要繳納2.5萬(wàn)至2.8萬(wàn)的中介服務(wù)費(fèi)。另外，在所購(gòu)買的二手房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間沒(méi)有超過(guò)5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費(fèi)用。如果是貸款買房，還要增加1000元至3000元之間的費(fèi)用，同樣會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

評(píng)定：由于新房的價(jià)格通常會(huì)高于二手房?jī)r(jià)格，而二手房在沒(méi)滿5年的情況下要繳納的費(fèi)用又高于新房。所以，在第一回合新房與二手房打了個(gè)平手。

第二回合、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：新房勝!

購(gòu)買新房由于是直接與KFS進(jìn)行交易，相比于與個(gè)人交易風(fēng)險(xiǎn)自然要小得多。原因如下：

1、政府對(duì)新房市場(chǎng)的監(jiān)管力度明顯大于對(duì)二手房市場(chǎng)監(jiān)管力度。在這種情況下，新房市場(chǎng)的規(guī)范程度自然更有保障。

2、KFS的實(shí)力和信譽(yù)度透明度更高，更便于購(gòu)房者對(duì)其進(jìn)行調(diào)查。

3、新房的房屋質(zhì)量相對(duì)于二手房更有保障。

4、新房交易不通過(guò)中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低。

第三回合、選擇余地：二手房勝!

要說(shuō)二手房在選擇余地這個(gè)回合中戰(zhàn)勝新房的理由如下：

1、二手房的位置分布更加廣泛。在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒(méi)有了新房建設(shè)的空間。如果需要購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。

2、二手房戶型更加多樣。任何一個(gè)新的房產(chǎn)項(xiàng)目推出的戶型都是有限的。而以當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購(gòu)買新房的話無(wú)疑會(huì)使購(gòu)房者在購(gòu)房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時(shí)通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不止局限于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇，所以可選戶型當(dāng)讓大大多于新房項(xiàng)目。

第四回合、房屋質(zhì)量：新房勝!

在對(duì)比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個(gè)方面新房勝出得最為輕松，原因如下：

1、新房的建造年限更短。

2、新房質(zhì)量的細(xì)節(jié)觀察相對(duì)于二手房更容易。

3、當(dāng)房產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，新房比二手房更容易通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決問(wèn)題。

最后的建議：

經(jīng)過(guò)上面的對(duì)比，我想朋友們會(huì)對(duì)新房和二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)有個(gè)大概的了解了。實(shí)際上我想對(duì)大家說(shuō)明的是，在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)要首先認(rèn)清自己的真是需要，在購(gòu)房時(shí)把自己認(rèn)為重要的方面放在考慮問(wèn)題的首位。最后送給朋友們一句話：“沒(méi)有十全十美的房子、只有適合不適合自己的房子?！毕Ｍ蠹叶寄苜I到真正適合自己的房子。