一、什么是網(wǎng)簽?

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

二、網(wǎng)簽的程序

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

三、二手房網(wǎng)簽有什么重要作用?

從買(mǎi)方的角度來(lái)看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣(mài)，大大減少賣(mài)方毀約的可能。

遇到房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方毀約的目的無(wú)非是想漲價(jià)，最具威脅的手段就是你不同意漲價(jià)我就賣(mài)給別人!如果沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽，賣(mài)方確實(shí)可能做得到把房子賣(mài)給其他人，甚至先于原來(lái)的買(mǎi)方辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)再想要房就難了。

辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒(méi)法過(guò)戶(hù)的。

這下明白了吧?進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣(mài)方即使毀約也不能順利把房子過(guò)戶(hù)給第三方。賣(mài)家毀約，大家可以慢慢玩。協(xié)商不成，買(mǎi)方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過(guò)戶(hù)，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣(mài)給其他人。所以說(shuō)網(wǎng)簽就象保護(hù)購(gòu)房者的金*罩。