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按揭買二手房需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 281人看過

按揭買二手房需要注意房齡

根據(jù)現(xiàn)行政策，在二手房買賣交易時(shí)，房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長(zhǎng)的二手房，還有可能面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

什么是二手房房齡

所謂“房齡”，就是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。而由于在二手房買賣過程中，不少房主都不能準(zhǔn)確說出自己房屋的真實(shí)房齡，也不知道如何計(jì)算房齡，而一些中小型中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí)，也都會(huì)避開房齡問題或一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。因此，市民在購(gòu)買二手房屋時(shí)，要留心考察房屋的房齡情況，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可通過向相應(yīng)的房屋管理部門申請(qǐng)查詢，向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)咨詢，或向老住戶詢問等方式，多方獲取該房屋的真實(shí)“年齡”。

此外，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購(gòu)房者要注意在顯著位置中明確注明該房屋的“房齡”，同時(shí)，可以在合同中明確約定買家有權(quán)依據(jù)《》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失，以便在今后面臨矛盾糾紛時(shí)，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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