房屋自身

一、房價：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。

二、戶型設(shè)計：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮;室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。建設(shè)年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律;同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。

小區(qū)質(zhì)量

一、物業(yè)服務(wù)：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而目前市面流通的房齡較大的二手房可追溯至上個世紀80、90年代，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

二、鄰里環(huán)境：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇;而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進行了解。

周邊環(huán)境

一、地理位置：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。

二、交通條件：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。不過，好在大部分一二線城市都在大力興建軌道交通，因此對于大多數(shù)新房來說，交通環(huán)境還是不錯的，即使目前因為缺乏軌道交通，但能夠得到改善。二手房多分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。從交通環(huán)境方面看，二手房與新房所占優(yōu)勢各不同，不過總體來看，二手房稍占優(yōu)勢。

三、周邊配套：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。從這點上來看，二手房配套明顯要好于新房。

交易流程

一、貸款：大部分購房者還是會選擇貸款購房，那么選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對于不急于回款的大開發(fā)商。而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方房齡問題會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房時的貸款辦理相對容易。

二、期房風險：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。此外，其中最大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

而二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水——一場空。