一、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例是什么時(shí)間發(fā)布的?

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例是：1994年7月8日由深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布的條例。

為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))土地使用權(quán)出讓的管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理利用土地資源，保護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。本條例所稱土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府(以下簡(jiǎn)稱市政府)以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付地價(jià)款的行為。本條例所稱地價(jià)款，包括土地使用權(quán)出讓金、市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按年份向市政府交納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳付辦法由市政府規(guī)定。

二、主要內(nèi)容

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》

第十一條

市政府設(shè)立深圳市土地投資開發(fā)中心(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)中心)，組織土地開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

第十二條

國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定使用，市財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督并審核，市審計(jì)部門定期審計(jì)。 市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)制定國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支年度計(jì)劃，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。 市政府應(yīng)當(dāng)制定土地使用權(quán)出讓收支管理辦法，加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支的管理。

第十三條

市財(cái)政部門每年應(yīng)當(dāng)向深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市人大常委會(huì))報(bào)告年度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支情況。 市審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)向市人大常委會(huì)報(bào)告土地使用權(quán)出讓收支審計(jì)情況。

第十四條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

第十五條

土地使用者依照本條例簽訂出讓合同付清土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金后，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》(以下簡(jiǎn)稱《登記條例》)的規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。 出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)屬于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比較先進(jìn)的地區(qū)，隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平越來越發(fā)達(dá)，對(duì)土地利用的需要越來越大，但可提供使用的土地面積也越來越少，因此，制定土地使用權(quán)的出讓管理?xiàng)l件是有必要的，為了提高土地的利用率和使用效率，必須對(duì)深圳特區(qū)的土地使用情況進(jìn)行明確規(guī)定。

土地出讓金如何計(jì)算？

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