一、侵占村民土地使用權(quán)的行為是否合法?
不合法,《民法通則》
第七十五條 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、 文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。其中包括土地使用權(quán)
公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。
二、侵犯他人土地使用權(quán)會(huì)怎么處理?
土地使用權(quán)人對(duì)依法取得的土地使用權(quán)所占用范圍內(nèi)的土地享有占有使用權(quán),任何人不得侵犯。他人非法侵占土地使用權(quán)人所使用的土地,是對(duì)土地使用權(quán)人的占有使用權(quán)的侵害。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定:依法取得的土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人,其合法權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)土地使用權(quán)受到侵犯時(shí),土地使用權(quán)人有權(quán)依法采取措施保護(hù)其權(quán)利,可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門責(zé)令侵害人排除妨礙、停止侵害、返還土地、恢復(fù)土地原狀、賠償損失。土地使用權(quán)的出讓人違反土地使用權(quán)出讓合同,造成土地使用權(quán)人損失的,土地使用權(quán)人有權(quán)要求賠償。但應(yīng)當(dāng)指出,這里的賠償,已不是侵權(quán)賠償問題,而屬于違約賠償。
1、排除妨礙。當(dāng)他人非法妨礙土地使用權(quán)人的權(quán)利行使時(shí),土地使用權(quán)人可以請(qǐng)求排除妨礙,以保護(hù)土地使用權(quán)的正常行使。
2、停止侵害。土地使用權(quán)人依法有權(quán)請(qǐng)求侵占其所使用土地的人立即停止侵害,以阻止產(chǎn)生損害或避免遭受更大的損害。請(qǐng)求停止侵害一般適用于已經(jīng)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行了直接的侵害且侵害行為正在繼續(xù)的情況。若未發(fā)生實(shí)際侵害,則不能請(qǐng)求停止侵害。
3、返還土地。當(dāng)侵害人侵占土地使用權(quán)人所使用的土地時(shí),應(yīng)當(dāng)責(zé)令其返還給土地使用權(quán)人,以使其繼續(xù)使用。
4、恢復(fù)土地原狀。他人對(duì)土地使用權(quán)人使用的土地狀態(tài)加以破壞,如擅自在他人所使用的土地上取土、挖坑、排放污水等,屬于損壞財(cái)產(chǎn)的侵權(quán)行為,侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地原狀,以使土地使用權(quán)人繼續(xù)使用土地。
5、賠償損失。在土地使用權(quán)人所使用的土地受他人的侵害造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),土地使用權(quán)人可以依法請(qǐng)求侵害人進(jìn)行賠償以彌補(bǔ)其損失。賠償損失的范圍包括直接損失和簡單損失,具體的賠償標(biāo)準(zhǔn),可以按照侵害財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)加以確定。
三、刑事責(zé)任
侵犯他人土地使用權(quán)觸犯刑法的,可以報(bào)警,由公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查
1、依照刑法第三百四十二條的規(guī)定,以非法占用耕地罪,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金:
(1)非法占用耕地“數(shù)量較大”,是指非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;
(2)非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、
堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè),造成基本農(nóng)田5畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。
2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪,應(yīng)處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金。
如果村民的土地使用權(quán)被他人非法侵占了的話,村民可以直接向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府或者公安機(jī)關(guān)投訴舉報(bào),但是,村民在沒有土地使用證的情況下,也難以證明自己所擁有的土地使用權(quán)。而且,像是在農(nóng)村發(fā)生的這些土地使用權(quán)侵權(quán)行為,基層單位在處理的時(shí)候就比較困難一些,因?yàn)楹芏啻迕窀揪褪菬o知無畏。
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
土地使用權(quán)證遺失
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