一、河源各樓盤土地使用年限怎么查？

河源各樓盤土地使用年限要到樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發(fā)商的五證，上面寫得有，土地用途。一般住宅也是50年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

擴展資料

土地使用權(quán)年期修正

1.實質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。

因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

河源地區(qū)的人們?nèi)绻胍奖镜刭徺I某些樓盤自用或者投資，想要知道特定樓盤所用土地的使用時間情況的話是沒有辦法到網(wǎng)上去查找的，因為只有房地產(chǎn)專門管理登記的地方才是最準(zhǔn)確的，最好是直接要求房地產(chǎn)商家直接出示相關(guān)的證件上顯示的日期。

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