一、建國(guó)后土地使用年限是多久?

建國(guó)后土地使用年限最高是70年，土地使用年限就是個(gè)人或者集體依法享有國(guó)家或者集體土地使用權(quán)的期限，我們都知道，現(xiàn)在買房的使用權(quán)期限就是七十年，最高的土地使用權(quán)也是七十年，當(dāng)然，不同用途的土地的使用權(quán)年限有所差異。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、計(jì)算方式

1.實(shí)質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

2.修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

我國(guó)在建國(guó)后的土地屬于共有，故而土地使用年限是由明確的限制的，只要不是集體類型的土地，或者是通過劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，民事主體就只能在一定的年限范圍內(nèi)獲得土地的使用權(quán)，在年限屆滿之后，若是不提出續(xù)期請(qǐng)求，那么會(huì)被收回土地的使用權(quán)。

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