一、土地使用證上沒有寫年限可以嗎?

土地使用證上沒有寫年限是可以的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價，補(bǔ)交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補(bǔ)交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

二、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》（2021年1月1日起施行）規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，那就沒有價值了。

三、現(xiàn)在還有土地使用證嗎?

城市房屋是房地合一的，僅有房產(chǎn)證;農(nóng)村房屋只有土地使用證，無房產(chǎn)證。

因此，有沒有土地使用證需要依據(jù)實(shí)際情況而定。

土地使用證一般分為集體所有權(quán)證，國有土地使用權(quán)證，集體所有證以及土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。大家應(yīng)該已經(jīng)知道農(nóng)村有土地使用證，城市是房地合一的，只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證。因此土地使用證有沒有應(yīng)該視情況而定。

劃撥類型的土地和集體經(jīng)濟(jì)類型的土地都是沒有使用年限的限制的，同時也不需要繳納稅額。基于權(quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一的原則，此種類型的土地不得按照自己的意愿隨意的轉(zhuǎn)讓。若是違反法律的相關(guān)規(guī)定，那么民事主體會受到刑事處罰。

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