結(jié)構(gòu)狀況
由于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房,因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建,基本結(jié)構(gòu)可能有所變化,應(yīng)看看經(jīng)過(guò)改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)要求。
房屋質(zhì)量和使用期限
有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好,原房主才轉(zhuǎn)手出賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士提醒,原房主在交易時(shí),會(huì)有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買(mǎi),很容易受到損失。因此,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢査。對(duì)房屋質(zhì)量的檢査包括:廚房和衛(wèi)生間是否漏水,外墻是否滲水,墻壁是否有裂縫,門(mén)窗是否有損壞,樓地面是否拱起等。
另外,購(gòu)房者還要査清核實(shí)二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越長(zhǎng),其房屋質(zhì)量就有可能越差,而且剩余使用年限的長(zhǎng)短也將大大影響房產(chǎn)的價(jià)值及其升值潛力。
產(chǎn)權(quán)狀況
購(gòu)房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法,購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)受到損害。所以,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn),要特別慎重,必須搞清楚賣(mài)房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán),還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣(mài)房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者要拿到其他共有人的書(shū)面同意書(shū),才能同其進(jìn)行交易。
是否存有遺留問(wèn)題
有的二手房經(jīng)過(guò)使用,房主與其他有關(guān)方面可能存在糾紛問(wèn)題,如房屋長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi),還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所了解。
業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者,二手房的具體狀況千差萬(wàn)別,作為購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎,或許一不小心就會(huì)陷入到各種糾紛當(dāng)中,那樣就會(huì)給購(gòu)房帶來(lái)不少的煩惱,很不劃算。
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