一、商鋪70年土地使用年限合法嗎?

商鋪70年土地使用年限是不合法的，根據(jù)中國現(xiàn)行有關法律規(guī)定，我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權年限為40年，綜合用地的土地使用權年限為50年，住宅用地的土地使用權年限為70年。

其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。

2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時間為50-70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

二、商鋪的土地使用權年限到期后怎么辦

一般來說商鋪土地使用年限是40年

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關于這方面的規(guī)定很亂，因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照物權法(這是民法中的高層次法律之一)得出以下幾點：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費用。

2、關于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個人私下認為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續(xù)期，而且在實行新的房地產稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對于商業(yè)用地，也會同樣如此。

3、房產權是一個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產權又如何實現(xiàn)?，F(xiàn)在很多東西與情況接軌了，這個以后也不會例外，遲早會明文規(guī)定。

我國法律規(guī)定，商鋪的使用權只有40年，只有住宅類型的房屋有70年，在商鋪的使用權到期之前，民事主體若是還想獲得土地的使用權，需要按照既定的規(guī)定，向當?shù)氐闹付C構提出續(xù)期的請求，同時也需要按照規(guī)定，繳納稅額。

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