注銷公司但土地使用權(quán)應如何處理？

如果沒有債務，土地使用權(quán)作為投資者收回投資。如果有債務，就要處置土地，先清償債務，剩余部分作為投資者收回投資?？梢缘蕉悇諜C關(guān)開具發(fā)票。企業(yè)要注銷，，應該先處置資產(chǎn)，而后是稅務注銷，最后是工商注銷，而不是先注銷再處置資產(chǎn)。

土地使用權(quán)的使用處理

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

土地使用權(quán)的補償

綜述

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國家提前收回土地使用權(quán)的，應“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。

付給余期土地使用權(quán)補償費

提前收回使用權(quán)時，出讓方應根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償?shù)馁M用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。

其他土地

即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補償費和換得的土地使用權(quán)的出讓金進行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)是誰擁有土地那就誰是經(jīng)營者，對于自己的公司注銷，那么這片土地也會作用資產(chǎn)來進行清算，先用來債還別人的債務后剩下的就歸自己處理，所以，對于這個使用權(quán)不同的情況選擇處理的方式就會不一樣。

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