一、無土地使用證能過戶嗎?

1、沒有土地證是無法辦理過戶的

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果房屋及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時(shí)，必須持原來的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。

2、是什么原因?qū)е聸]有土地使用證?

(1)原來的土地使用證丟失

如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。

你需要先向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，然后登報(bào)土地證遺聲明，沒有異議就會(huì)給你補(bǔ)發(fā)新的土地使用證。整個(gè)過程大概要持續(xù)1個(gè)半月左右。

(2)本身屬于違規(guī)拿地

如果本身在當(dāng)初獲得這塊土地就沒有經(jīng)過正規(guī)而合法的審批程序，那么就屬于違規(guī)拿地，這種情況不僅不能過戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)還會(huì)面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

二、土地使用證過戶注意事項(xiàng)有哪些?

1、土地使用證過戶是要錢的

土地使用證過戶不僅涉及到測(cè)量費(fèi)、地籍調(diào)查費(fèi)、證本費(fèi)，還關(guān)系到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關(guān)稅收的繳納，具體要肌膚當(dāng)?shù)卣邅砝U納。

2、要簽訂具有法律效力的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

這一點(diǎn)非常重要，與土地使用證聯(lián)系起來的話，就是一定要在對(duì)方取得了土地使用證之后再簽訂合同。

從以往的類似轉(zhuǎn)讓糾紛處理情況來看，通常會(huì)把未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時(shí)間，還產(chǎn)生了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)于沒有土地使用證的情形，民事主體不得依照自己的意愿，決定是否轉(zhuǎn)讓土地的使用，這是由于不能確定土地的歸屬。民事主體在日常生活中。若是想使用屬于他人的土地，在購(gòu)買或者是轉(zhuǎn)讓之前，可以要求對(duì)方出具該證件。

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