一、住宅服務(wù)土地使用年限是多久?

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠的。

二、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護土地原則。我國憲法規(guī)定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地?！焙侠黹_發(fā)利用土地對于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地?！薄皣覍嵭姓加酶匮a償制度”，“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務(wù)院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母兀⒂蓢鴦?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收?！薄皣覍嵭谢巨r(nóng)田保護制度?！北Ｗo耕地是我國土地管理政策的首選目標。

(四)土地用途管制原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家實行土地用途管制制度?！奔磭覟楸ＷC土地資源的合理利用、經(jīng)濟社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進入市場流通。實行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟關(guān)系，有利于合理利用土地，促進土地資源的優(yōu)化配置。

(六)國家對土地統(tǒng)一管理原則。由各級人民政府及其土地管理部門代表國家統(tǒng)一行使土地管理的職權(quán)。既要對國家所有土地進行管理，也要對集體所有土地進行管理;既要對城市土地進行管理，也要對農(nóng)村土地進行管理;既要管理農(nóng)地，也要管理建設(shè)用地。總之，各級人民政府及其土地管理部門要對所轄區(qū)域的土地依法實施全面管理。

(七)保護土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的原則。在我國，土地財產(chǎn)權(quán)主要包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等。土地財產(chǎn)權(quán)一經(jīng)依法取得，其合法權(quán)益就應(yīng)受法律保護。這是我國憲法和民法基本原則在土地管理中的具體體現(xiàn)。

(八)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關(guān)系的原則。土地問題涉及各行各業(yè)、各個部門，涉及公民、法人、經(jīng)濟組織和社會團體。土地管理必須正確處理好這些關(guān)系，既要保護國家利益不受損失，又要保證當事人的合法權(quán)益不受侵犯。

關(guān)于土地使用權(quán)的法律制度當中，只有住宅服務(wù)土地的使用年限是最長的，而且這是唯一可以自動續(xù)期的。限制土地使用權(quán)的年限本來就是為了可持續(xù)性的發(fā)展國有土地資源，在合理開發(fā)和節(jié)約用地的同時，也提高了國有土地的市場價值。其他不同性質(zhì)的土地使用年限也都不一樣。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理