一、房地產(chǎn)土地使用證抵押要注意哪些?

土地使用證抵押貸款要注意事項(xiàng)有：

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)

2、貸款期限長(zhǎng)為十年

3、比較高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%

4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房。

二、土地使用證抵押貸款?

土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

公民在購(gòu)買房屋之后，房地產(chǎn)商一般會(huì)在一定期限內(nèi)交房，此后購(gòu)買者可以依照相關(guān)流程的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)證，在拿到證件之后，若同時(shí)擁有房子的處分權(quán)，就可以辦理房屋的質(zhì)押手續(xù)，以此來獲得臨時(shí)資金，需要注意的是，質(zhì)押是有期限的。

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