實施二手房簽的意義:

第一是為了加強二手房交易市場管理和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為;

第二是為了增加交易透明度，維護交易雙方的合法權(quán)益;

第三是有利于政府對二手房交易市場進行監(jiān)控。

二手房買賣合同網(wǎng)上簽約按照下列程序辦理：

(一)買賣雙方當事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并作為合同內(nèi)容;

(二)網(wǎng)簽服務人員登錄二手房簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)信息;對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正(證)后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);

(三)網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容;

(四)買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間。代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本;買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本;

(五)買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù);

(六)買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

網(wǎng)簽合同的變更和注銷：

買賣雙方需變更已提交網(wǎng)簽合同內(nèi)容的，當事人須到各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽服務窗口，持身份證明，并提供網(wǎng)簽合同、密碼等，辦理網(wǎng)簽合同變更手續(xù);

申請房屋轉(zhuǎn)移登記前或已受理轉(zhuǎn)移登記申請，未登簿前，買賣雙方當事人終止交易的，應該終止交易協(xié)議、網(wǎng)簽文本合同及相關(guān)資料，到網(wǎng)簽合同注銷服務部門(西大街116號210室)，申請辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)。

二手房簽注意事項：

(一)買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加;

(二)當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關(guān)證明;

(三)買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本;

(四)買賣雙方當事人應牢記設(shè)置的密碼，方便查詢;

(五)買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)(www.xafgj.gov.cn)對網(wǎng)簽信息進行核實;

(六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不進行網(wǎng)簽的轉(zhuǎn)移過戶類型

二手房其他轉(zhuǎn)移過戶形式：

贈與、繼承(受遺贈)、析產(chǎn)、法院判決、拍賣、互換、法人或其他組織分立、合并、以房抵債等不進行網(wǎng)上簽約。

辦理網(wǎng)簽應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或網(wǎng)簽服務窗口提供以下材料：

1.房屋所有權(quán)證書;

2.買賣雙方當事人身份證明;

3.《二手房買賣信息表》;

4.委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書;

5.其他必需的相關(guān)材料。

二手房交易資金監(jiān)管

二手房交易資金監(jiān)管，是指二手房交易當事人為保證交易資金安全，與交易保證機構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金的安全，與交易保證機構(gòu)代收買方當事人應付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當事人代付應得交易資金的行為?！百Y金監(jiān)管”最大好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買方需將全部房款存入監(jiān)管賬戶后才可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保賣方能收到全額購房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買方名下，就會把監(jiān)管金額退還給買方，從而實現(xiàn)“錢證兩清”，防范了房屋和交易資金的風險。

二手房交易資金監(jiān)管的適用范圍

自2015年1月1日起，在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進行買賣，當事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機構(gòu)實施交易資金監(jiān)管。

二手房交易資金監(jiān)管的服務費用

買賣雙方辦理交易結(jié)算資金監(jiān)管手續(xù)，交易保證機構(gòu)不收取任何費用。如果轉(zhuǎn)移登記成功，交易保證機構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管金額本息劃入賣方結(jié)算賬戶;如果買賣雙方撤銷交易，交易保證機構(gòu)按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管金額本息劃入買方賬戶。

二手房交易基金監(jiān)管的提交材料：

1.二手房買賣合同

2.房屋所有權(quán)證

3.交易雙方當事人身份證明

4.委托他人代辦的、需提供經(jīng)公證的委托書(不可代收房款)

5.其它必需的相關(guān)資料

其他注意事項：

1.辦理公證時必須寫清楚：代辦網(wǎng)簽，代辦資金監(jiān)管。

2.辦理的公證書只可以辦理代辦簽字，不可代收房款，房款必須打入業(yè)主的結(jié)算賬戶內(nèi)。

3.對于已把首付款付給業(yè)主的案例，必須先到房管局辦理免除部分資金監(jiān)管申請，提供首付款憑證(必須到公證處公證其內(nèi)容的有效性)。

4.資金監(jiān)管的房款可以存入的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、郵儲銀行、西安銀行、招商銀行、中信銀行。

5.辦理資金監(jiān)管，賣方待房產(chǎn)證辦理到發(fā)證環(huán)節(jié)，銀行就會把房款轉(zhuǎn)入賣方預留的個人賬戶上，賣方隨時到就近的儲蓄網(wǎng)點取款。

6.買方可憑銀-聯(lián)任何一家的儲蓄卡，在資金監(jiān)管受理窗口以POS機的形式將買房款存入監(jiān)管賬戶，但賣方必須持有監(jiān)管銀行的存款卡，用于收取房款。

7.只要是我市城六區(qū)范圍內(nèi)取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點交易過戶，都要進行資金監(jiān)管。

8.資金監(jiān)管范圍為全額房款。比如成交價格100萬，那么監(jiān)管金額100萬。

9.賣方準確填寫收取房款賬號，買方存入房款一定要選擇賣方開戶的同一銀行，銀行在劃轉(zhuǎn)房款后會通過短信或電話方式通知賣方人。

各房產(chǎn)交易辦事大廳地址及電話

1.西大街房產(chǎn)交易大廳

地址：蓮湖區(qū)西大街116號電話：029-87639897029-87621900

2.香米圓房產(chǎn)交易大廳

地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號電話：029-87316952

3.城南房產(chǎn)交易大廳

地址：碑林區(qū)含光路255號電話：029-85330484

4.城北房產(chǎn)交易大廳

地址：經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城六路電話:029-89241525

5.高新區(qū)辦證處

地址：高新區(qū)錦業(yè)路1號都市之門電話：029-88333761029-88333755

銀行審批和放款需要的資料：

西安二手房簽后招商銀行動態(tài)：

招商銀行面簽的需提供：

1.網(wǎng)簽合同原件;

2.首付監(jiān)管合同和首付存入憑證復印件(或提供房地局出具的不監(jiān)管協(xié)議)另：若首付監(jiān)管的，必須監(jiān)管在招商銀行賬戶，網(wǎng)簽合同與銀行貸款買賣契約金額必須一致，否則可能會影響最終放款。