二手房沒(méi)有土地使用證可以進(jìn)行過(guò)戶嗎

只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，就算真的交易的也很可能不受法律的保護(hù)，在這種情況下進(jìn)行房屋的買賣是需要十分慎重的。

二手房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的情況

購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候很可能會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，但是無(wú)論怎樣，都要記得核實(shí)對(duì)方真實(shí)身份以及其他證件的真實(shí)性，至于二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋是否還能交易，有的人覺(jué)得無(wú)所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺(jué)得有房產(chǎn)證無(wú)土地證只不過(guò)價(jià)格要相對(duì)便宜點(diǎn)。

有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證丟失沒(méi)有補(bǔ)辦。針對(duì)這兩種情況，我們來(lái)了解一下二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易。

二手房的房產(chǎn)證和土地證

(1)房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國(guó)家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購(gòu)房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。

(2)土地證

土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證和土地證有多重要

房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對(duì)房屋的使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國(guó)家租給開(kāi)放商建造房屋的，而擁有土地證就說(shuō)明這土地是國(guó)家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無(wú)法得到法律的保護(hù)的。

買房子對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，很多人買房子連首付都是找人家借的，那么買房子的時(shí)候更要注意，不管是二手房還是一手房，都要買產(chǎn)證齊全的，產(chǎn)證不齊全的容易有糾紛，并且沒(méi)有產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的。所有在買房之前一定要考察清楚。

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