一、土地使用權(quán)分為哪幾種類型

土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。必須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

土地所有權(quán)又稱土土地使用權(quán)出讓方式有哪些?

1、招標(biāo)出讓

是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

2、拍賣出讓

又稱“競(jìng)投”，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

3、掛牌出讓

是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓

所謂的協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

五、土地出讓年限到期如何處理?

按照《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)(出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定的除外)，土地使用權(quán)受讓人可以申請(qǐng)續(xù)期使用，但具體實(shí)施辦法還未出臺(tái)。

綜上所述，以上內(nèi)容告訴我們土地使用權(quán)分為哪幾種類型。實(shí)際上土地使用權(quán)只有兩個(gè)類型，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來(lái)使用，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來(lái)轉(zhuǎn)讓。

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