期房和二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

1、買期房的優(yōu)點(diǎn)

由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地;買期房貸款最多可以房?jī)r(jià)的80%。

在房?jī)r(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

2、買期房的缺點(diǎn)

期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利;

購買期房，會(huì)有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤，而不是實(shí)物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會(huì)讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對(duì)于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足，則會(huì)使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。

3、買二手房的優(yōu)點(diǎn)

對(duì)不同的房屋選擇余地較大;無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀，周邊配套相對(duì)齊全;

有時(shí)付了首期款，如果房屋已空出且賣方同意，就可入住，即入住時(shí)間只需很短;

在許多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多;價(jià)格方面對(duì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的買家時(shí)常還有較大還價(jià)余地。

4、買二手房的缺點(diǎn)

房屋價(jià)格時(shí)常含有水份，常常經(jīng)驗(yàn)不豐富買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況;

買二手房貸款最多可以房?jī)r(jià)的70%;

由于一般都為個(gè)人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔(dān)心;

律霸網(wǎng)小編提醒您，有些中介公司操作操作不規(guī)范情況，經(jīng)驗(yàn)不豐富的買家，可能多付服務(wù)費(fèi)或受到更大的欺騙。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。