戶口不在農(nóng)村土地使用權(quán)還有么？

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人"農(nóng)轉(zhuǎn)非"。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意"農(nóng)轉(zhuǎn)非"，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法"非轉(zhuǎn)農(nóng)"，但這些畢竟是少數(shù)，"進(jìn)城"才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村土地性質(zhì)

農(nóng)村土地屬于集體所有，也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同所有，既然遷移到了城市后，就不再屬于本經(jīng)濟(jì)組織的成員，理論上都要收回到村上或村民小組。

農(nóng)村戶口在農(nóng)村的土地，實(shí)際上分為三大部分：

1.承包經(jīng)營(yíng)土地：使用權(quán)是30年，剩余的期限可以繼續(xù)使用。當(dāng)然，在地多人少的地方，到期也沒人管的情況時(shí)常有。

2.宅基地：宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自遷出之日后，可以繼續(xù)使用，直到該房屋自然垮塌。也就是說，按政策，不能再繼續(xù)擴(kuò)建與改建。如果在當(dāng)?shù)氐娜司夑P(guān)系不錯(cuò)，即使擴(kuò)建與改建也沒人舉報(bào)與反對(duì)，有關(guān)部門也無從管起。

3.自留地(菜地等)：按政策也不能在使用，如果在當(dāng)?shù)氐娜司夑P(guān)系不錯(cuò)，沒人反對(duì)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。

換一種角度說來，如果遇到那里國(guó)家搞建設(shè)征收土地，就將不再享受參與土地補(bǔ)償款的分配。在沒有特別利益沖突的情況下，繼續(xù)使用宅基地、自留地，一般當(dāng)?shù)卮迕褚膊粫?huì)特別反對(duì)，畢竟在當(dāng)?shù)厣钸^，多少留點(diǎn)情面。

在農(nóng)村的土地使用權(quán)一般指的是宅基地土地使用權(quán)，但是宅基地并不是屬于個(gè)人所有，而是屬于本村所有，那么如果需要繼承宅基地使用權(quán)和房屋使用權(quán)必須是本村村民才行，如果不是那么只對(duì)房屋使用權(quán)有分配權(quán)，宅基地沒有，那么可以通過轉(zhuǎn)賣房屋獲得利益。

農(nóng)村土地承包的注意事項(xiàng)有哪些?

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定?

農(nóng)村土地承包合同法全文