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寧波
購買二手房的注意事項
一、選擇正規(guī)的中介公司
房地產(chǎn)中介公司在快速發(fā)展過程中，一些不思遠慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀人、業(yè)務員的素質(zhì)良莠不齊，利用一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。有的就是一個門面,幾張租房賣房廣告。中介公司謊報房齡,詐騙訂金的現(xiàn)象時有發(fā)生。選中介一定要小心謹慎。
二、審查房源
二手房在交易之前已經(jīng)有一個房主,房屋的性質(zhì)相對于新房來說,較難確定,很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產(chǎn)權,尤為重要。另外，對于房源的真假一定要辨別清楚，通過正規(guī)可信的渠道去獲取房源信息，千萬不要既浪費了精力，又被騙取了金錢。
三、看房要仔細
二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的結(jié)構、問題比較容易檢驗,但二手房有些是裝修房,房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。
四、簽訂買賣合同
簽訂買賣合同,是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。
因為房價的波動,經(jīng)常會出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前,買方可能已經(jīng)預先向買方或中介公司支付了一部分價款,這就要嚴格區(qū)分定金和訂金了。
五、過戶
這是二手房買賣中最重要的環(huán)節(jié),這個環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。但是，過戶也是比較容易出現(xiàn)房屋糾紛的環(huán)節(jié)。原因有以下幾種：一是,房屋屬于共有,但共有人不能同時到場,二是,房屋沒有及時過戶,導致產(chǎn)權不明。另外，過戶過程中需要繳納多種交易稅費，應該提前對交易稅費有個了解，具體的交易稅費由買方還是賣房繳納也應該提前在買賣合同中做好約定。
在這里也要特別提醒購買二手房的市民,一定要及時過戶,確保產(chǎn)權到手。
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邵桂林
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13713201410461934
山東甘同律師事務所
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本人秉持樂觀向上的工作態(tài)度，以專業(yè)的法律知識提供法律服務
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