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購(gòu)買(mǎi)哪些二手房風(fēng)險(xiǎn)比較大
以下幾類(lèi)二手房都存在不同程度的問(wèn)題，選房時(shí)應(yīng)特別小心。
1.產(chǎn)權(quán)交易有限制的房屋
被抵押、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥的二手房產(chǎn)權(quán)交易會(huì)受到限制。
2.房屋用途有限定的房屋
買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。
3.房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的房屋
以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
4.長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房屋
如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
5.被他人租賃的房屋
民法規(guī)定，房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。
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