一、70年的土地使用權(quán)房子到期是誰的?

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。并且，不需要提出續(xù)期申請，不收取相關(guān)費用。房屋所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。保護產(chǎn)權(quán)就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力。要加快完善產(chǎn)權(quán)保護制度，依法保障各種所有制經(jīng)濟組織和公民財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)富。

二、土地使用年限到期的處理辦法有哪些?

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

2、房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導(dǎo)因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。

綜上所述，現(xiàn)在大部分普通房子的土地使用年限都是70年，雖然說產(chǎn)權(quán)到期還有一定的時間，但是也不少人對此表示擔(dān)心?，F(xiàn)在國家有了最新政策，允許房子產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期，這樣，業(yè)主可以一直持有房子，產(chǎn)權(quán)不變。如果中間國家要回收房子，則要支付一定經(jīng)濟補償。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)年限是多久？

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢