一、土地使用權(quán)年限30年的房子有么?

以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，使用是無(wú)限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。

我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

二、房子的土地使用年限到期怎么處理?

目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性，難以操作。

續(xù)期問(wèn)題可以從三個(gè)方面來(lái)考慮：

1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得使用，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);

3、到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。

綜上所述，一些購(gòu)房者到售樓部咨詢買房，有的商品房合同里面注明土地使用年限是30年，這種房子不能買，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限最少也要40年，主要集中在酒店式公寓中。產(chǎn)權(quán)年限過(guò)低對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生不利影響，房子也不好轉(zhuǎn)讓，保值增值空間低。

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